參與本項目招投標活動鏈接：“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)（招采平臺客服電話：025-86338154）。

一、招標條件

本招標項目R25004地塊項目(項目名稱)已經(jīng)批準建設。項目招標人為南通盛耀置業(yè)有限公司。建設資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標條件，現(xiàn)對R25004地塊建設項目方案設計進行集團網(wǎng)公開招標。

二、項目基本情況

1、項目名稱：R25004地塊項目規(guī)劃建筑方案設計

2、建設規(guī)模：本項目規(guī)劃用地面積約25099平方米，規(guī)劃地上計容建筑面積≤40000平方米 。主要建設內(nèi)容為住宅、配套用房、地下車庫等。

3、服務期限：中標通知書發(fā)出后，總設計周期60日歷天內(nèi)完成，其中：15天完成概念方案，20天完成規(guī)劃方案，25天完成深化方案。

4、項目地點：南通市青年中路南、勞護后巷東。

5、質(zhì)量要求：設計成果應符合設計任務書、國家及行業(yè)相關標準以及發(fā)包人的具體要求，并能通過政府有關部門的審查。

6、本次設計招標控制價為97.2萬元。

7、標段劃分：本項目劃分為一個標段。

三、招標范圍

本工程規(guī)劃對南通R25004地塊紅線范圍土地進行總圖規(guī)劃研究，包含但不限于地上、地下空間利用規(guī)劃，對南通R25004地塊規(guī)劃及建筑方案設計：含自然和社會條件等前期分析；總圖鳥瞰、配套、建筑各方位立面、社區(qū)入口等效果圖；總平經(jīng)濟技術指標及分地塊指標分析；規(guī)劃、交通、消防、配套、綠地率、總圖豎向及日照等分析；總圖戶型分布、地下車庫指標分析；戶型設計；方案設計說明等。具體以招標人要求為準。

四、招標服務內(nèi)容

本工程規(guī)劃對南通R25004地塊紅線范圍土地進行總圖規(guī)劃研究，包含但不限于地上、地下空間利用規(guī)劃，對R25004地塊規(guī)劃及建筑方案設計：含自然和社會條件等前期分析；總圖鳥瞰、配套、建筑各方位立面、社區(qū)入口等效果圖；總平經(jīng)濟技術指標及分地塊指標分析；規(guī)劃、交通、消防、配套、綠地率、總圖豎向及日照等分析；總圖戶型分布、地下車庫指標分析；戶型設計；方案設計說明等。具體以招標人要求為準。包含但不限于以下內(nèi)容：

1、方案設計階段：編制進度計劃，調(diào)查、走訪、摸底等基礎性調(diào)查工作，對紅線范圍內(nèi)土地進行空間研究，包括地上、地下空間，并制作效果圖等匯報材料，根據(jù)招標人需求進行多輪方案的匯報和修改，配合招標人完成相關報規(guī)工作（包含但不限于方案報規(guī)、總圖報規(guī)、規(guī)劃設計方案的公示服務（含公示圖制作）等）；

2、施工配合階段：包括勘察設計技術交底，參加施工圖會審，解決施工中設計技術問題，必要的設計變更或補充，參加必要的工地例會、專題評審會，配合現(xiàn)場材料選型定板（必要時提供物料小樣），參與現(xiàn)場裝飾效果評審。

3、其它服務：招標人按照基本建設程序辦理相關證照所需的配合服務，施工、監(jiān)理、設備招標采購時的配合服務，招標人所需的涉及本項目的其它服務。

4、設計任務書中規(guī)定的其他內(nèi)容。

5、成果提交：

5.1、方案設計說明（包含各專業(yè)）

5.2、設計文件包括并不限于：

（1）用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖；

（2）現(xiàn)場勘察對場地自然條件解析（可結(jié)合圖紙、圖片分析）

（3）投標方案設計，主要評比總平、戶型、住宅外立面、示范區(qū)策劃

5.3、總平面圖（含經(jīng)濟技術指標）；

（1）附《綜合經(jīng)濟技術指標表》標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針；

（2）出入口位置等其他指標；

（3）標明總圖戶型分布，建筑單體和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸；

（4）標明住區(qū)道路、停車位、綠地、和水系的邊界；

5.4、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析圖；

（1）交通系統(tǒng)分析圖；

（2）標明住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括消防流線及出入口位置；

5.5、剖面圖（場地大剖面，根據(jù)方案需要進行表達、不少于1處）；

5.6、建筑設計鳥瞰圖（不少于1張）；

5.7、建筑彩色總平圖（不少于1張）；

5.8、透視圖（單體透視圖根據(jù)設計表達需要，不少于6張）；

5.9、建筑單體立面效果圖（南立面、及北立面）及其他特殊立面不少于1張；

5.10、戶型設計：根據(jù)招標方需求提供與投標總圖一致的戶型圖以及產(chǎn)品類型分布圖，戶型平面應包含平面布局與尺寸、家具布置、空調(diào)室內(nèi)外機位布置、公共部分的管井及開口位置、煙道等；當戶內(nèi)設置贈送時，應繪制贈送前后兩版圖紙；應包含每個戶型建筑面積、公攤面積、公攤率、陽臺面積、陽臺比例、贈送面積、贈送面積比例等，并在電子檔圖紙中保留相關面積輪廓線備查，如有涉及贈送面積和二次改造的內(nèi)容應分別出報批版和實際使用版兩版圖紙；

5.11、日照分析圖（采用日照軟件進行分析且包含對周邊建筑的影響）；

5.12、總平確認后的車位指標；

5.13、設計成果形式及數(shù)量：

六份（套）A3圖冊，圖冊中應包括設計說明、設計成果要求的設計圖紙，以及投標人認為需要的其他設計內(nèi)容。A1總圖6份。方案設計成果電子文件1份。其中：規(guī)劃和建筑方案設計文本為PDF格式，圖片為JPG格式，建筑圖紙為dwg格式。

五、投標人的資格要求：

1、資質(zhì)類別和等級：具有獨立法人資格并具備建筑設計事務所乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設計綜合甲級資質(zhì)。

2、擬派項目設計負責人資質(zhì)等級：具備國家一級注冊建筑師注冊證書（須在注冊有效期內(nèi)且注冊單位為投標單位） 。 

特別提醒：項目負責人為國家一級注冊建筑師的，必須根據(jù)全國注冊建筑師管理委員會關 于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2 號）文件執(zhí)行；

3、企業(yè)業(yè)績要求：自2021年7月1日至投標截止時間止（以設計合同簽訂時間為準），投標單位承擔過房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃與建筑方案設計業(yè)績的合同總建筑面積達到3.2萬平方米及以上的業(yè)績。

業(yè)績證明材料需提供有效的設計合同，若設計合同不能明確體現(xiàn)建筑面積等業(yè)績關鍵性信息，則另需提供建設單位或建設主管部門出具的證明材料，否則不予認可。

4、資格審查的必要合格條件

（1）具有獨立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被 有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；

（4）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和擬派項目設計負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求；

（5）投標文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假；

（6）擬派項目設計負責人為企業(yè)正式人員；

5、本設計項目不接受聯(lián)合體投標。

六、報名及招標文件的獲取

本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現(xiàn)場的集中踏勘和投標預備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取招標文件：

有意愿參與本項目投標的單位，請于2025年8月8日14時00分前（北京時間）登錄“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)領取招標文件及構(gòu)成招標文件的其他材料（如有），電子招標文件與紙質(zhì)招標文件具有同等法律效力。

招標文件收取費用為人民幣300元/投標人，平臺服務費由平臺收取，售后不退，由投標人按規(guī)定向招標代理繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。

中標單位中標后需向代理單位支付3000元作為項目代理費用，若中標后拒不繳納，視為放棄中標資格。該費用由投標人在投標報價時自行考慮，不另外結(jié)算。

電子發(fā)票獲取：登錄“國家稅務總局”→“納稅服務”→“網(wǎng)上辦稅”→“我要辦稅”→“發(fā)票使用”→“發(fā)票查詢統(tǒng)計”→“全量發(fā)票查詢”→“查詢類型”勾選“取得發(fā)票”→“對方納稅人名稱”欄中輸入南通海納工程咨詢有限公司。

四、投標文件的遞交

各投標人必須于2025年8月8日14時00分以前（北京時間）將投標文件網(wǎng)上投標電子標書上傳至“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)；

五、開標時間

1、本項目開標時間：2025年8月8日14時00分（北京時間）；

2、開標地點：投標人自行選擇任意地點參加遠程開標會。

3 、本項目招標人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，且不組織召開標前會議。投標人需自行進行現(xiàn)場踏勘，并對現(xiàn)場踏勘過程中的安全自行負責，招標人可提供必要的協(xié)助。

六、發(fā)布公告的媒介

“南通沿海開發(fā)集團有限公司官網(wǎng)（http://www.ncd-group.com/）”、“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)是本工程招標公告、中標公示等招標信息約定的公開發(fā)布媒介。

所有信息資料在網(wǎng)站上一經(jīng)公布，視為投標人已知悉并且按要求進行了修改，招標人無需采取其他方式另行通知。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后網(wǎng)上發(fā)出的文件為準。否則，由此引起的損失及責任由投標人自行承擔。

七、評標方法

本次招標采用：綜合評估法，詳見招標文件評標辦法 。

八、投標保證金

1、本次項目投標保證金為：玖仟柒佰元整（9700.00元）。

2、投標保證金采用平臺線上支付或電子保函形式遞交，拒絕其他方式遞交。

若采用平臺線上支付形式，投標保證金必須由企業(yè)法人基本存款帳戶匯出，否則不予接受。未中標單位的投標保證金在中標結(jié)果公示發(fā)出之日7日內(nèi)退還。。

九、凡對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1、招標人信息

名稱：南通盛耀置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：張工      

聯(lián)系方式：18552305857     

2、代理機構(gòu)信息

名稱：南通海納工程咨詢有限公司

地    址：南通市崇文路1號啟瑞廣場16樓

聯(lián)系人：楊工

聯(lián)系方式：0513-69892752

郵箱：962928889@qq.com

2025年7月30日